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南科房仲推薦 燙金店面 稀有釋出 店住合一
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：37.99 萬/坪
- 地址：
台南市
新市區
富中街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大京藏2
- 總坪數：78.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：71.32 坪
- 附屬建物面積：7.13 坪
- 土地面積：30.27 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件為位於台南新市區南科周邊的稀有「店住合一」透天產權，整體而言適合具備投資意向且資金實力較充裕的買家。
主要理由如下：
- 投資價值：鄰近南科帶來的穩定租賃需求，加上輕屋齡與多套房規劃，能產生約每月 6.5 萬元的現金流，對於追求資產租金報酬的買家具備吸引力。
- 自住考量：屋齡新且生活機能完善，若買家考量長期持有，新和重劃區的發展潛力值得關注。
- 注意事項：由於產權標示為「商用」，購屋者務必確認銀行貸額成數與稅負成本，並評估是否接受無停車位之缺點。若主要目的為單純自住且非投資用途，則建議多比較周邊純住宅產品；若是尋求資產增值與現金流，此物件在市場上具備稀缺性與配置價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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專業品質：
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房仲電話：0981-979404
訂閱：6 (加入)
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經紀業名稱: 鴻運隆不動產開發有限公司
證號: (108)登字第349816號
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